Avis Fintown 2026 : prêts immobiliers locatifs à Prague, rendements de 8 à 15 % et alerte sur la liquidité

⚠️ Mise à jour, octobre 2026 : Fintown a signalé des retards dans le versement des retraits de capital après des retards de chantier de 5 à 12 mois sur certains projets. L'entreprise évoque un problème de liquidité temporaire, et non une insolvabilité, et vend deux projets pour rembourser les investisseurs. Tant que les retraits ne sont pas revenus à la normale, nous recommandons de ne pas investir d'argent supplémentaire. Détails ci-dessous.

Fintown est une plateforme tchèque de financement participatif qui permet aux investisseurs de percevoir 8 à 15 % par an en prêtant à des projets de location courte durée et de promotion immobilière à Prague et dans ses environs, portés par le promoteur local Vihorev Group. Elle verse des intérêts mensuels depuis 2023. En 2026, elle a toutefois connu sa première véritable épreuve.

Fintown en bref

Comment fonctionne Fintown

Fintown propose trois grands types d'investissement :

• Prêts locatifs : ils financent des appartements en location courte durée déjà exploités sous la marque Honest Apartments, avec des intérêts mensuels d'environ 8 à 12 % par an.
• Prêts de promotion : ils financent la construction de nouveaux projets, avec des intérêts et un capital versés à l'échéance, à environ 13 à 15 % par an.
• FLEXI : une option à rendement plus faible, d'environ 7 à 8 % par an, conçue pour permettre une sortie au bout de 30 jours.

Certains projets démarrent en tant que prêts de promotion, puis sont convertis en « location anticipée » dès que les appartements commencent à être exploités.

Qui se cache derrière Fintown ?

Fintown a été fondée par Maxim Vihorev, un promoteur pragois actif depuis de nombreuses années dans l'immobilier tchèque, et par Vladislav Siganevich, issu du crédit à la consommation et du prêt entre particuliers (P2P). Les projets sont développés et gérés par Vihorev Group, qui conserve au moins 20 % de fonds propres dans chaque bien locatif.

Conflit d'intérêts : la même personne contrôle à la fois la plateforme et le promoteur qui emprunte l'argent. C'est courant sur les plateformes détenues par des promoteurs, mais cela signifie que vous dépendez fortement d'un seul groupe.

Sécurité : qu'est-ce qui protège votre argent ?

• Garantie d'entreprise : si un projet échoue, les investisseurs disposent d'un recours contre Vihorev Group.
• Position mezzanine : les prêts locatifs passent après le prêt bancaire senior. En cas de défaut, la banque est remboursée en premier sur le produit de la vente du bien.
• Pas d'hypothèque au profit des investisseurs et pas de garantie de rachat.
• Ni réglementation ni fonds d'indemnisation : Fintown n'est pas agréée au titre du règlement européen sur le financement participatif.

Les rendements jusqu'ici

• Les investisseurs ont perçu des intérêts mensuels sans aucun défaut depuis le lancement. Des outils de suivi indépendants faisaient état d'une moyenne pondérée d'environ 11,8 % en mai 2026.
• Les nouveaux investisseurs peuvent bénéficier de 2 % de cashback sur leur premier investissement, et les plus gros investisseurs reçoivent un petit bonus VIP.

Le problème de liquidité de l'automne 2026

En septembre et octobre 2026, Fintown a fait face à une vague de demandes de retrait :

• 455 demandes de retrait ont été déposées en septembre. La plupart ont été honorées, mais certaines demandes plus importantes liées à des projets locatifs ont pris beaucoup plus de temps.
• Fintown a expliqué que des retards de chantier de 5 à 12 mois sur certains projets avaient créé un déficit de liquidité.
• Pour lever des fonds, la plateforme vend deux projets, Strakonická (environ 6 millions d'euros) et Karlín (environ 8 millions d'euros), et prévoit l'achèvement de certains projets retardés au premier semestre 2027.
• Ses derniers comptes publiés, ceux de 2024, ne sont pas audités et font apparaître des capitaux propres négatifs.

Ce que cela signifie pour vous : les intérêts et le capital devraient toujours être versés, mais le calendrier est incertain, et le coussin financier de la plateforme est mince. C'est précisément le type de risque que comporte une plateforme non réglementée, adossée à un seul promoteur.

Les règles de sortie anticipée

Il n'existe pas de marché secondaire. Vous pouvez demander une sortie anticipée, sous conditions :

• Aucune sortie pendant les 6 premiers mois
• Versement minimum de 100 €, une demande tous les 90 jours par projet
• Un traitement pouvant prendre jusqu'à 30 jours, et des frais parfois élevés selon le moment
• Les intérêts courus sont déduits à la sortie

Avantages et inconvénients

Questions fréquentes

Fintown est-il sûr ?

Aucune plateforme P2P n'est sans risque, et Fintown est plus risquée que la plupart : elle n'est pas réglementée, dépend d'un seul promoteur et a connu des retards de retrait en 2026. N'investissez que de l'argent que vous pouvez laisser de côté pendant des années.

Puis-je récupérer mon argent de manière anticipée ?

Uniquement via le programme de sortie anticipée, après 6 mois, avec des frais et jusqu'à 30 jours de traitement. Les délais ont été plus longs pendant le problème de liquidité de 2026.

Faut-il investir dans Fintown maintenant ?

Nous attendrions que les retraits soient de nouveau traités dans les délais et que des comptes audités soient publiés. Si vous êtes déjà investi, évitez les décisions de panique et suivez de près les annonces de Fintown.

Quelles sont les alternatives ?

Pour du prêt P2P garanti et agréé dans l'UE, comparez des plateformes comme LANDE. Et faites en sorte que les prêts P2P ne représentent qu'une petite partie d'un portefeuille construit principalement sur des ETF diversifiés.

Le mot de la fin

Fintown offre des rendements réellement attractifs et des biens immobiliers concrets, en exploitation à Prague, et a payé ses investisseurs de manière fiable pendant plus de deux ans. Mais la plateforme est non réglementée, concentrée sur un seul promoteur et actuellement confrontée à une crise de liquidité. Pour l'instant, nous observons sans renforcer nos positions.

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