Ревю на Fintown 2026: заеми за имоти под наем в Прага, доходност 8–15% и предупреждение за ликвидността

⚠️ Актуализация, октомври 2026 г.: Fintown съобщи за забавяния при изплащането на изтеглена главница след забавяния в строителството от 5 до 12 месеца по някои проекти. Компанията твърди, че става дума за временен проблем с ликвидността, а не за несъстоятелност, и продава два проекта, за да изплати инвеститорите. Докато тегленията не се нормализират, препоръчваме да не влагате нови средства. Подробности – по-долу.

Fintown е чешка краудфъндинг платформа, която позволява на инвеститорите да печелят 8–15% годишно, като кредитират проекти за краткосрочно отдаване под наем и строителство в и около Прага, управлявани от местния предприемач Vihorev Group. Тя изплаща месечна лихва от 2023 г. През 2026 г. обаче премина и през първото си сериозно изпитание.

Fintown накратко

Как работи Fintown

Fintown предлага три основни вида инвестиции:

• Заеми за отдаване под наем: финансират действащи апартаменти за краткосрочен наем, управлявани под марката Honest Apartments, с месечна лихва от около 8–12% годишно.
• Заеми за строителство: финансират изграждането на нови проекти, като лихвата и главницата се изплащат на падежа, при около 13–15% годишно.
• FLEXI: вариант с по-ниска доходност от около 7–8% годишно, който позволява изход след 30 дни.

Някои проекти започват като заеми за строителство и се превръщат в „ранен наем“, след като апартаментите започнат да работят.

Кой стои зад Fintown?

Fintown е основана от Максим Вихорев, пражки предприемач, който от много години работи в чешкия сектор на недвижимите имоти, и Владислав Сиганевич, с опит в потребителското кредитиране и P2P. Проектите се разработват и управляват от Vihorev Group, която запазва поне 20% собствен капитал във всеки имот за отдаване под наем.

Конфликт на интереси: едно и също лице контролира както платформата, така и предприемача, който заема парите. Това е често срещано при платформите, собственост на предприемачи, но означава, че зависите силно от една група.

Обезпечение: какво защитава парите ви?

• Корпоративна гаранция: ако даден проект се провали, инвеститорите имат вземане към Vihorev Group.
• Мецанин позиция: заемите за наем са с по-нисък ранг от основния банков кредит. При неизпълнение банката се удовлетворява първа от продажбата на имота.
• Няма ипотека в полза на инвеститорите и няма гаранция за обратно изкупуване.
• Няма регулация и компенсационна схема: Fintown не е лицензирана по европейския регламент за краудфъндинга.

Досегашна доходност

• От старта си инвеститорите получават месечна лихва без неизпълнения. Независими тракери отчетоха среднопретеглена доходност от около 11,8% през май 2026 г.
• Новите инвеститори могат да получат 2% кешбек върху първата си инвестиция, а по-големите инвеститори – малък VIP бонус.

Проблемът с ликвидността от есента на 2026 г.

През септември и октомври 2026 г. Fintown се сблъска с вълна от заявки за теглене:

• През септември са подадени 455 заявки за теглене. Повечето са изплатени, но някои по-големи заявки, свързани с проекти за наем, отнеха много повече време.
• Според Fintown забавянията в строителството от 5 до 12 месеца по някои проекти са създали ликвиден дефицит.
• За да набави средства, компанията продава два проекта – Strakonická (около 6 милиона €) и Karlín (около 8 милиона €), и очаква някои от забавените проекти да бъдат завършени през първата половина на 2027 г.
• Последните ѝ публикувани финансови отчети, за 2024 г., са неодитирани и показват отрицателен собствен капитал.

Какво означава това за вас: лихвите и главницата все още се очаква да бъдат изплатени, но сроковете са несигурни, а финансовият буфер на платформата е тънък. Именно такъв риск носи една нерегулирана платформа, зависима от един предприемач.

Правила за ранен изход

Няма вторичен пазар. Можете да поискате ранен изход при следните условия:

• Без изход през първите 6 месеца
• Минимално изплащане от 100 €, една заявка на всеки 90 дни за проект
• Обработката отнема до 30 дни, а таксите може да са значителни в зависимост от момента
• Начислената лихва се приспада при изхода

Плюсове и минуси

Често задавани въпроси

Сигурна ли е Fintown?

Нито една P2P платформа не е безрискова, а Fintown е по-рискова от повечето: не е регулирана, зависи от един предприемач и имаше забавяния при тегленията през 2026 г. Инвестирайте само пари, които можете да не докосвате години наред.

Мога ли да изтегля парите си по-рано?

Само чрез програмата за ранен изход, след 6 месеца, срещу такси и с обработка до 30 дни. По време на проблема с ликвидността през 2026 г. забавянията са по-дълги.

Да инвестирам ли във Fintown сега?

Ние бихме изчакали, докато тегленията отново започнат да се обработват навреме и бъдат публикувани одитирани финансови отчети. Ако вече инвестирате, избягвайте решения под влияние на паниката и следете внимателно новините от Fintown.

Какви са алтернативите?

За обезпечено P2P кредитиране с лиценз в ЕС сравнете платформи като LANDE. И дръжте P2P заемите като малка част от портфейл, изграден основно върху диверсифицирани ETF фондове.

Заключение

Fintown предлага наистина привлекателна доходност и реални, действащи имоти в Прага и над две години изплащаше редовно на инвеститорите. Тя обаче не е регулирана, зависи от един предприемач и в момента преминава през ликвидна криза. Засега наблюдаваме, но не влагаме повече.

Посетете Fintown