Fintown Erfahrungen 2026: Prager Mietimmobilien-Kredite, 8–15 % Rendite und eine Liquiditätswarnung

⚠️ Update, Oktober 2026: Fintown meldet Verzögerungen bei der Auszahlung von Kapitalentnahmen, nachdem sich einige Projekte um 5–12 Monate im Bau verzögert haben. Das Unternehmen spricht von einem vorübergehenden Liquiditätsengpass, nicht von einer Insolvenz, und verkauft zwei Projekte, um die Anleger auszuzahlen. Bis die Auszahlungen wieder normal laufen, empfehlen wir, kein neues Geld zu investieren. Details weiter unten.

Fintown ist eine tschechische Crowdfunding-Plattform, auf der Anleger 8–15 % pro Jahr verdienen können, indem sie Kredite an Kurzzeitvermietungs- und Bauprojekte in und um Prag vergeben, die vom lokalen Bauträger Vihorev Group betrieben werden. Seit 2023 zahlt die Plattform monatlich Zinsen. 2026 stand sie jedoch auch vor ihrer ersten ernsthaften Bewährungsprobe.

Fintown auf einen Blick

So funktioniert Fintown

Fintown bietet drei Hauptarten von Investments:

• Vermietungskredite: finanzieren bereits betriebene Kurzzeit-Mietwohnungen unter der Marke Honest Apartments, mit monatlichen Zinsen von etwa 8–12 % pro Jahr.
• Baukredite: finanzieren den Bau neuer Projekte; Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit gezahlt, bei etwa 13–15 % pro Jahr.
• FLEXI: eine Option mit geringerer Rendite von etwa 7–8 % pro Jahr, die einen Ausstieg nach 30 Tagen ermöglichen soll.

Manche Projekte beginnen als Baukredite und werden in „Early Rental“ umgewandelt, sobald die Wohnungen in Betrieb gehen.

Wer steht hinter Fintown?

Fintown wurde von Maxim Vihorev gegründet, einem Prager Bauträger, der seit vielen Jahren auf dem tschechischen Immobilienmarkt aktiv ist, sowie von Vladislav Siganevich, der aus dem Bereich Verbraucherkredite und P2P kommt. Die Projekte werden von der Vihorev Group entwickelt und verwaltet, die an jeder Mietimmobilie mindestens 20 % Eigenkapital hält.

Interessenkonflikt: Dieselbe Person kontrolliert sowohl die Plattform als auch den Bauträger, der sich das Geld leiht. Das ist bei Plattformen im Besitz von Bauträgern üblich, bedeutet aber, dass Sie stark von einer einzigen Gruppe abhängig sind.

Sicherheit: Was schützt Ihr Geld?

• Unternehmensgarantie: Scheitert ein Projekt, haben Anleger einen Anspruch gegen die Vihorev Group.
• Mezzanine-Position: Vermietungskredite sind dem vorrangigen Bankkredit nachgeordnet. Bei einem Ausfall wird zuerst die Bank aus dem Verkaufserlös der Immobilie bedient.
• Keine Hypothek zugunsten der Anleger und keine Rückkaufgarantie.
• Keine Regulierung und keine Entschädigungseinrichtung: Fintown verfügt über keine Lizenz nach der EU-Crowdfunding-Verordnung.

Bisherige Renditen

• Anleger haben seit dem Start monatliche Zinsen ohne Ausfälle erhalten. Unabhängige Tracker meldeten im Mai 2026 einen gewichteten Durchschnitt von etwa 11,8 %.
• Neue Anleger erhalten 2 % Cashback auf ihr erstes Investment, größere Anleger einen kleinen VIP-Bonus.

Das Liquiditätsproblem im Herbst 2026

Im September und Oktober 2026 sah sich Fintown mit einer Welle von Auszahlungsanträgen konfrontiert:

• Im September gingen 455 Auszahlungsanträge ein. Die meisten wurden bedient, doch einige größere Anträge im Zusammenhang mit Vermietungsprojekten dauerten deutlich länger.
• Laut Fintown haben Bauverzögerungen von 5–12 Monaten bei einigen Projekten eine Liquiditätslücke verursacht.
• Um Geld zu beschaffen, verkauft die Plattform zwei Projekte, Strakonická (etwa 6 Mio. €) und Karlín (etwa 8 Mio. €), und rechnet damit, dass einige verzögerte Projekte im ersten Halbjahr 2027 fertiggestellt werden.
• Der zuletzt veröffentlichte Jahresabschluss für 2024 ist ungeprüft und weist ein negatives Eigenkapital aus.

Was das für Sie bedeutet: Zinsen und Kapital sollen weiterhin gezahlt werden, doch der Zeitpunkt ist ungewiss, und das finanzielle Polster der Plattform ist dünn. Genau dieses Risiko bringt eine unregulierte Plattform mit nur einem Bauträger mit sich.

Regeln für den vorzeitigen Ausstieg

Es gibt keinen Zweitmarkt. Sie können unter Bedingungen einen vorzeitigen Ausstieg beantragen:

• Kein Ausstieg in den ersten 6 Monaten
• Mindestauszahlung von 100 €, ein Antrag alle 90 Tage pro Projekt
• Die Bearbeitung dauert bis zu 30 Tage, und je nach Zeitpunkt können die Gebühren erheblich sein
• Aufgelaufene Zinsen werden beim Ausstieg abgezogen

Vor- und Nachteile

Häufig gestellte Fragen

Ist Fintown sicher?

Keine P2P-Plattform ist risikofrei, und Fintown ist riskanter als die meisten: Die Plattform ist unreguliert, hängt von einem einzigen Bauträger ab und hatte 2026 Auszahlungsverzögerungen. Investieren Sie nur Geld, auf das Sie jahrelang verzichten können.

Kann ich mein Geld vorzeitig abziehen?

Nur über das Programm für den vorzeitigen Ausstieg, nach 6 Monaten, gegen Gebühren und mit einer Bearbeitungszeit von bis zu 30 Tagen. Während des Liquiditätsengpasses 2026 dauerte es länger.

Sollte ich jetzt in Fintown investieren?

Wir würden abwarten, bis Auszahlungen wieder pünktlich bearbeitet und geprüfte Jahresabschlüsse veröffentlicht werden. Wenn Sie bereits investiert sind, vermeiden Sie Panikentscheidungen und verfolgen Sie die Updates von Fintown genau.

Welche Alternativen gibt es?

Für besicherte P2P-Kredite mit EU-Lizenz vergleichen Sie Plattformen wie LANDE. Und halten Sie P2P-Kredite als kleinen Teil eines Portfolios, das hauptsächlich auf breit gestreuten ETFs aufbaut.

Das Fazit

Fintown bietet wirklich attraktive Renditen und echte, in Betrieb befindliche Immobilien in Prag, und die Plattform hat Anleger über zwei Jahre lang zuverlässig ausgezahlt. Sie ist jedoch unreguliert, auf einen Bauträger konzentriert und steckt derzeit in einem Liquiditätsengpass. Vorerst beobachten wir – und investieren nicht nach.

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